14. april 2001 - 08:30Der er
9 kommentarer og 1 løsning
Fordelagtig investering med excel
Spørgamålet udspringer af det accepterede spørgsmål : \"obligationslån med Excel\".
Huslejen har i år 2001 - 2004 været 5.130.000,- pr. år. Med den nye bygning kan jeg spare 20% af de omkostninger jeg har brugt til afholdelse af leje. Jeg skal bruge en investeringskalkule der viser at den nye bygning kan betale den forhøjede husleje, og dermed om investeringen isoleret ser er fordelagtig. Besparelsen skal tilbagediskonteres til nu. Alternative investeringer vil kunne give et afkast på 8% hvorfor kalkulationsrenten må sættes til dette niveau.
Obligationslånet viste at ydelsen blev 1.054.121,- pr. år.
Investeringen i den nye bygning løb jo over 20 år? Gælder huslejebesparelsen ikke i 20 år? Med en besparelse på 20% mener du så, at du stadig skal betale 80% af 5.130.000 pr. år i husleje?
Jeg er ved at lave et budget for år 2001 til 2004. I 1998-2000 havde jeg husleje omk. på 5.130.000 pr. år. Huslejen er uændret i 2001-2004. Den nye bygning til 12.000.000 forventes at kunne give en kapacitet som gør det muligt at spare 20% at de omkostninger som jeg tidligere har afholdt til leje i 2000. Der skal opstilles en investeringskalkule som kan vise, om besparelsen til huslejen (set over budgetperioden) kan betale den forhøjede husleje (den gamle + den nye, og dermed om investeringen er fordelagtig. Besparelsen skal tilbage diskonteres til nu. Alternative investeringer giver mig et afkast på 8%, hvorfor kalkulationsrenten sættes til dette niveau.
Obligationslånet løber over 20 år. Ved at opføre denne bygning skal jeg stadig betale 100-20=80 % af 5.130.000 pr. år i husleje.
På annuitetslånet blev anvendt en rentesats på 6%, men nu skriver du pludselig, at kalkulationsrenten skal sættes til 8% fordi alternative investeringer kan give dette afkast. Så ville jeg for enhver pris låne så meget som muligt til 6% og så sikre mig et afkast på minimum 2%.
Derudover kan man diskutere om det er rigtigt kun at bruge 3 år af ydelsen på lånet kr. 1.054.121, som jo løber over 20 år. Hvis det f.eks. var et 10-årigt lån, ville resultatet jo blive et helt andet.
Umiddelbart ser økonomien ikke for god ud. Allerede før tilbagediskonteringen giver besparelsen kr. 1.026.000 (20% af kr. 5.130.000), hvilket jo er mindre end ydelsen på lånet på kr. 1.054.121.
Men ellers er det forholdsvis nemt at tilbagediskontere beløbene: År 2001: 20% af 5.130.000 * (1 + 0,08)^-1 = 950.000 År 2002: 20% af 5.130.000 * (1 + 0,08)^-2 = 879.630 År 2003: 20% af 5.130.000 * (1 + 0,08)^-3 = 814.472 År 2004: 20% af 5.130.000 * (1 + 0,08)^-4 = 754.141
Jeg har stirret mig blind på dette her.... Skal man investerer de 12.000.000 eller skal man købe tilbygningen. Vil du ikke lige bøje det ud i neon-rør :-)))
Renten skal du lige ændre tilbage til 8%. Hvis renten er 5,6% svarer det nogenlunde til låneprovenuet.
Det kan IKKE betale sig investere de godt 12 mio. kr. i en tilbygning for at spare husleje. Nutidsværdien af kommende 20 års besparelse i husleje ligger UNDER det beløb man skal ud at investere.
Tilladte BB-code-tags: [b]fed[/b] [i]kursiv[/i] [u]understreget[/u] Web- og emailadresser omdannes automatisk til links. Der sættes "nofollow" på alle links.
